Définir le placement immobilier idéal

Si 82% des français préfèrent l’habitat individuel, la demande de maisons à louer est estimée selon l’INSEE deux fois supérieure à l’offre. 554 000 ménages locataires par an souhaitent louer une maison individuelle (source INSEE 2004).

Le placement le plus sûr

• 30-40 ans, famille avec enfants (2 en moyenne)
• Cadre en mutation, notion de nid familial
• 35-45 ans, famille recomposée
• Seule la maison individuelle donne l’espace suffisant pour reconstruire un projet de vie
• 55-65 ans, pré-retraités
• Avant de s’installer définitivement dans une nouvelle région et fiscalement plus intéressant

• Cadre moyen
• cadre supérieur
• profession libérale
• artisan
• commerçant

• Il s’approprie le bien, reçoit souvent, respecte et valorise son lieu de vie

Le placement le plus rentable

Ce qui est rare est cher !

Important déficit de l’offre
554 000 ménages locataires par an qui souhaitent louer une maison individuelle (source INSEE 2004)

Forte motivation pour la maison individuelle
Les logements en immeubles collectifs représentent 5/6 du parc locatif alors que la demande est équivalente (50% des locataires souhaitent louer une maison individuelle, source INSEE 2004)

Bon rendement locatif
A surface égale, les maisons demeurent moins chères que les appartements dans une fourchette de 10 à 15%

Non-moins-value préservée
Second marché actif

Potentiel de plus value

Le placement le plus liquide

• 82% des français préfèrent l’habitat individuel et 93% des accédants à la propriété souhaiteraient acquérir une maison, selon une étude du CREDOC
• SCela se confirme par les statistiques de l’INSEE 2004 qui affirme que sur 13 millions de propriétaires occupants, 80.4% habitent une maison individuelle

• En 2004, près de 60% des logements collectifs sont destinés au marché locatif selon la FNPC
• SD’ici dix-huit mois à deux ans, plus de 60 000 logements viendront donc alimenter le marché locatif. Ainsi, il en résulte une offre pléthorique de petites surfaces, studio, deux pièces ou trois pièces

• En 2004, 97% des maisons individuelles neuves construites en secteur diffus ont été dédiées à l’accession à la propriété